房价和地价究竟谁影响了谁？为何居高不下？

来源：吉屋网发布时间：2019-05-28 09:21:51

近些年来，随着我国经济的迅速发展，房地产行业已经成为推动国民经济发展的一个重要力量，而房价也是一路水涨船高，与此同时高房价的问题已经被全社会所关注。有因便有果，而影响房价*的因素要数土地了，地价的高低能够直接影响到房价，反之亦然。这就和做生意是一样的，投入的成本越高，那么销售价格自然也越高，这是成正比的，而地价与房价也存在这样的利益关系。

房地产行业发展到如今已经成为关系国计民生的行业，并且随着我国改革开放的不断深化以及中国特色社会主义市场经济的快速发展，在20世纪末期，我国房地产行业开始进行住房体制改革，使人们取得住房的方式由分房开始转变为购买商品房，从此房地产行业也开始了迅猛发展，从那时开始房地产所占GDP的比重就开始提升并超过10%。也是从那时开始，房地产行业开始对我国经济的增长起到了至关重要的推动作用。

伴随着房地产行业的迅猛发展，房价也开始一路高歌猛进，然而涨的不只是房价，还有土地！土地和商品房之间存在着密不可分的关系，两者之间土地是原料，房子是成品，地价是成本，房价是销售单价，所以在我看来，高房价背后自然是有高地价在做推动的。反之，若是房价出现下滑或是原地踏步，那么对地价也是有影响的。诸多学者也认为，地价上涨是促使房价上涨的主要因素。

事实上，房价与地价之间是有相互推动作用的，谁也说不准，到底是高地价推高了房价，还是高房价带动了高地价！但在我看来，作为原材料的土地，起价格的涨跌一定是会影响到房地产企业的投资、策略以及节奏，同时还会影响到市场情绪。而房价的涨跌同样会影响到房地产企业的投资拿地策略和节奏，不仅如此，政府供地也会因此而受到影响。那么问题其实已经比较明了了，如果房企以相对较低的价格拿到土地，那么他在进行商品房销售的时候也不敢将房价抬得过高。所以在我看来，高房价的根源还是在土地，然而土地掌握在各城市政府的手中，如果政府在卖地的时候压低地价，并并制约房企，不能以过高的价格销售成品房，那么房价才有望降下来。但这样也会导致我国经济发展出现滞后的情况，因为上面我已经说了，房地产行业已经能够影响到我国的GDP总值，若是房价出现暴跌那么对我国经济来讲将是一个致命的打击，这更是政府不愿意看到的。

所以，我们对于房价，只能去期望它不暴涨。而目前我国的房地产思路亦是如此，“稳房价”“稳地价”“稳预期”说的就是先要稳，然后稳步上涨并非不涨。