土地市场现“回温”迹象，房价或将随之而涨!

来源：吉屋网发布时间：2019-05-05 21:38:08

关心房地产市场的人都少不了去关注土地市场，毕竟房价的涨跌与土地市场也有极大的关系。近些年来房价为何越来越高，这与高昂的地价是分不开关系的。但，没有哪样东西能够一直火下去，总有低谷总会有跌宕起伏。

细心观察不难发现，在2018年下半年，全国的土地市场都在走下坡路，一度有人认为，土地市场甚至是房地产市场要进入“寒冬”了。而事实上也确实如此，2018年下半年，各地土地频频流拍，土地成交量大幅下滑，房地产市场方面也因此受到波及，再加上中央针对楼市多次出手调控，大小调控政策加起来高达几百次，房价终是有了回头的迹象。土地市场遇冷加上政策上的支持，2018年下半年的房地产市场对于房产人来说可以说是一场噩梦，许多楼盘纷纷开始做活动搞优惠变相降价。

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在我看来，土地就像是原料，房子则是加工后的产品，房价自然就是产品的单价了。这样一来，土地市场（原料）的遇冷也就意味着房子（产品）的制造成本变低，成本低了房价自然也是要降一点的。而在2018年下半年，房价由于土地市场的遇冷出现了回头迹象，但一些购房者却没有把握机会开始观望起来了，期待着房价能继续跌下去，但，这样的做法事实上是不明智的！

进入到2019年，一些现象表示土地市场已经开始回温！有数据显示，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了*近一年多土地市场的月度记录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。统计发现，2019年前4个月累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。

大家都知道的，地价与房价之间是有关联的，并且地价完全能够影响到房价，而步入2019年，土地市场就已经开始回温，土地溢价率飙升，成交量也是大幅提升，这样一来难保房地产市场不会出现新一轮的上涨！那么，去年年底还在观望的那一波人会不会后悔呢？