4月房企融资计划已近2600亿，拿地进入井喷期

来源：吉屋网发布时间：2019-05-03 22:43:43

　　从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。

　　融资井喷

　　4月30日早间，曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告，融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

　　4月29日，广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

　　此前，4月15日中午，中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据；4月15日招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企继续密集融资。从总量看，4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，有望是*近一年多*值。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对禹州房产网分析，从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加；从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%~8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有明显降低。

　　张大伟说，从2018年第四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 “房企的密集融资完成非常好，资金成本也便宜了很多，也导致*近企业拿地明显加速。”

　　二线城市土拍火热

　　早在今年初，融信集团一位高层公开表示，2018第三季度左右，是相对资金链*紧张的时候。但是现在，“*紧张的时刻”已经过去了。“我们判断，接下来又是投资优质项目的窗口期，融信*近已经开始重新拿地了。”

　　广州（楼盘）一家大型开发商战略发展部人士告诉记者，在融资难度大幅缓解后，开发商现在手中都有钱了，当然要积极拿地。“因为去年拿地少，现在也需要增加土地储备。”

　　4月份也是房企拿地井喷的时期。其中，根据中原地产研究中心统计，仅上周（4月22日~4月28日）热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元，这也是*近2年来的*纪录（2017年5月来），环比上涨134%。其中，武汉（楼盘）成交超过311亿元，合肥（楼盘）卖地213亿元、苏州（楼盘）卖地146亿元，杭州（楼盘）卖地87亿元。

　　4月25日，合肥市土拍10宗地块，*终10宗地块均成功出让，成交总价104.25亿元，竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

　　其中，绿城竞得滨湖BH2019-05号地块，总价34.91亿元，溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块，总价10.73亿元，溢价率111.11%。

　　4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天，12宗913.123亩土地全部成交，揽金76.675亿元。虽然是县域地块，但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减，一块地20多家现场竞拍连续上演。两天土拍成交26宗2270亩，揽金213亿元。

　　在苏州，4月24日，苏州市区土拍落下帷幕，7宗地块全部成功出让，共揽金135.7亿元。竞拍当日，苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多*41轮竞价，*终被苏高新和招商联合拿下，成交总价为50.17亿元，楼面价为26288元/平方米，溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块位于吴中太湖新城板块，经过1*37*39轮竞价，*终被新城和招商联合体拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/平方米，溢价率30.68%。而此前板块内的*楼面价为14522元/平方米。

　　本周，土拍热潮延续。在4月*后一天（4月30日），南京（楼盘）市国土局在当天一举挂出8幅地块，成为今年以来单日出让地块*多的一天，共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让，当日揽金76亿元，其中6块宅地全部达到*限价，进入竞自持阶段。

　　其中，经过112轮竞拍，来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自持面积的代价，拍得G08地块，溢价率41.82%，楼面地价3.2万元/平方米。

　　张大伟说，当前，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。他预计，从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。