3月40家房企融资总额破千亿，创新型债权融资额增464.84%

来源：吉屋网发布时间：2019-04-06 22:59:03

时隔16个月，40家典型上市房企单月合计融资总额再度突破1000亿元。

据同策资管数据显示，2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元环比大幅上涨85.25%，在2017年11月实现1246.18亿元后，再次跨过千亿元门槛。

在各融资方式中，债权融资额为985.15亿元，占房企融资总量的96.19%，环比上涨78.49%。

其中，创新型债权融资以及信托贷款融资增长成为3月份上市房企融资数据中的*亮点，分别环比上涨464.84%、382.04%，为融资总额贡献增量267.38亿元、125.73亿元，成为当月融资总额突破千亿元的重要推手。其中，创新型债权融资的大幅增长主要得益于多笔大额债权发行，例如，招商蛇口在月内发行了150亿元可交换债券，金地集团(600383)发行了30亿元超短期融资券等。

此外，发行公司债依然是3月份房企融资*常用手段，本月共发生18笔公司债，共融资386.40亿元，环比上月的363.25亿元小幅上涨6.37%；3月份境内银行贷款融资额、中期票据分别环比增长67.21%、24.51%，达到74.81亿元、40.4亿元。

在融资总额增长的同时，融资成本也出现明显下降，据同策资管数据显示，3月份房企融资成本较上月出现明显下降，约在3%-7%之间。其中，融资成本*的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券，票面利率0.1%；融资成本*的是华夏幸福(600340)境外间接全资子公司完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为8.625%。

“近期能感受到市场资金层面有所宽松，而这对于房企而言自然是非常有利的”上海（楼盘）中原地产市场分析师卢文曦对蓝鲸房产表示，一方面，相对宽松的资金面无疑便于房企在业务上的扩张，另一方面，在手较为充足的现金流也有利于抵御后市可能出现的风险，帮忙房企度过2019年这个尚存很大变数的年份。