冷！2月份40城新房成交量创48个月新低

来源：吉屋网发布时间：2019-03-28 23:04:49

上海房地产研究院近日发布的《2月全国40城住宅成交报告》显示，2月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。从城市分类来看，2月份一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

研究院研究员沈昕对中房表示，《2019年工作报告》中对房地产市场作了新的定调，再结合2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，2019年“稳”字将成为房地产市场的主基调，预计2019年上半年40城成交将继续萎缩。此外，从各类城市来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，开始企稳；东部二线城市后续将继续降温，地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

2月40城成交同比下降13%

报告显示，2月份研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。

从成交量的历史走势来看，2月份40城新房成交量已经创下了2015年3月份以来的48个月新低。研究院认为，在“房住不炒”的大背景下，短期内全国性调控政策不会放松，预计后续几个月全国楼市还将继续降温，40城成交将继续同比下滑。

一线城市同比增长，二三线城市同比下降

从各类城市来看，2月份研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降48%，同比增长33%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降41%，同比下降12%。其中，8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降51%，同比下降27%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%，同比增长14%；6个地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降45%，同比下降18%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降20%。其中，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降14%；11个本轮未调控或弱调控（只限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降24%，同比下降24%。

对比历史数据来看，2月份4个一线城市的成交面积同比均有不同幅度的增长。一线城市的总成交面积同比增长33%，但目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线城市*于城市启动，也*城市开始调整。研究院认为，从近几个月成交量走势及今年前两个月的同比增幅来看，一线城市成交量开始企稳。

2月份二线城市中东部二线城市成交同比下降，降幅较大。经历2018年11月和12月的翘情，2019年1月和2月东部二线城市成交量再次下降。从目前走势来看，还难言低位企稳。中部二线城市成交同比小幅增长，从同比增速曲线来看，增速已连续三个月收窄，未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。二线城市成交同比小幅下降，从同比增速曲线来看，增速已连续四个月收窄，目前已进入负区间。

此外，2月份三四线城市中，本轮严调控的三四线城市成交同比小幅下降。弱调控或未调控的三四线城市成交同比下降幅度较大，从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三季度以来降温趋势明显，未来还将继续降温。从1-2月三四线城市新房成交数据看，比去年同期下降21%，报告认为或受到返乡置业降温因素影响。

从后续来看，报告称一线城市由于目前成交量能已处于低位，开始企稳；东部二线城市后续将继续降温，地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

40城年初累计同比与上月持平

报告显示，1-2月份40城累计成交面积同比下降13%。其中，一线城市累计同比增长24%；二线城市累计同比下降13%；三四线城市累计同比下降21%。

进入2019年，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。考虑到内部环境，全国性的调控政策短期内不会放松，外部国际环境复杂多变，研究院判断该曲线在经历年初的大幅跳水后将继续下滑，预计1-2月全国新建商品住宅成交面积也将出现大幅跳水。