在禹州买房你知道公摊面积怎么算吗？真的能够取消？-禹州吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2019-02-26 01:30:00

*近这两天有关于“公摊面积”的消息满天飞，在住建部传出消息之后，各位民主对于公摊面积的猜测就多了起来。在起初大多数人都认为“公摊面积”一词或许即将要离大家远去了，然而很快就有专家表示，这只是政策上的误读。事实上，在禹州房产网看来，无论“公摊面积”取消与否，都不是一朝一夕能够解决的，与其关心这些不如多关心关心在禹州买房时如何去计算公摊面积。

关于公摊面积，禹州房产网认为大家还是应该先知道什么是公摊面积，公摊面积都包括哪些。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而这部分面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、共用墙体等。

那么如今在禹州买房时，一般情况下公摊面积都是多少呢？

禹州房产网了解到，一般情况下，7层及以下住宅公摊面积在7-12%；7-11层公摊面积为10-16%；12-33层公摊面积为14-24%；别墅类公摊面积为1-8%。

那么在禹州买房哪些因素会影响到公摊面积？

在禹州房产网看来，能够影响公摊面积的因素包括房型结构、公共使用区域、物业类型、楼盘形态等。一般来说，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小；高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低；板式得房率较高，叠式次之，点式则较低；高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高，当然别墅的得放率是*的。

在禹州买房，如何去计算公摊面积？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

其实大家有没有考虑过一个问题，如果将“公摊面积”去除，那禹州房价会如何？要知道，去了皮的东西要比带皮的贵的多！就好比大家去超市里买菜，那些去过“皮”的卖相好的菜，要比那么从地里直接挖出来的菜贵的多。所以若是公摊面积真的离我们大家远去，那么房价或将出现新一轮的上涨。

那可能有人会问了，“公摊面积”真的能够取消吗？答案是肯定的，一定能够取消，但不是现在。在禹州房产网看来，这必然是一个漫长的过程。至于为什么“公摊面积”能够取消，禹州房产网认为这是一个发展的方向是大势所趋，当然*重要的是“公摊面积”存在的本身是不合理的，是无法服众的，也是许多纠纷的原点！