在禹州买房，二手期房可以入手吗？-禹州吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2019-02-14 02:05:00

如今在咱们禹州，新房项目虽然很多，但大多都是期房，现房甚至是准现房都非常的少，但即使如此，有时禹州购房者还是买不到心怡的房子，这时就有人会选择购买二手期房。即别已经买过了，但还未交房的新房。在禹州房产网看来，这样的房子是可以买的！

二手期房可以买，但其中风险还是有的，经常会出现政策限制的情况，在此禹州房产网提醒大家，在禹州买房还是首选一手房的好。不过风险都是可控的，若是真的想要购买二手新房，大家要注意把控风险，在二手房交易中，大家一定要避免一房二卖的风险，毕竟房价波动如此之大，若是中了圈套，被一房二卖了，那么会对自身财产造成巨大的经济损失。

禹州房产网提醒大家，在购买二手期房的时候一定要做好风险防范，具体的可以从以下四个方面来做准备：

1、在与卖方签订合同时应该标明，即使不能按时过户，也应该让买房者及时入住并占有房屋。禹州房产网了解到虽然按照合同法，不动产的交付完成应当以办完登记过户起算。当然，对于期房也不例外。但由于期房不能现实交付，直接转移占有对于买房者来说非常有利。在禹州房产网看来，实际入住并占有使用房屋能够避免善意第三人购买房屋，通过善意取得的方式取得房屋的所有权，同时，实际入住并使用能够祛除善意外观。

2、在与卖方签订合同时，要明确约定双方的违约责任及赔偿责任。对于买房者来说，*重要的是明确卖房者不能及时过户完成交易的违约责任。卖房者负有全价返还房屋款项外，还应支付不超过总房价百分之三十的违约金。若事先约定的违约金不足以弥补买房者所遭受的损失，违约方负有补偿被违约方遭受损失的责任。

3、买房者可以在合同中和卖房者约定，选择将部分款项留在完成房屋过户后支付。这样即使日后出现了房屋相关的法律纠纷，也可以减少损失。

4、购房者要适当控制卖房者的原始凭证、产权证明等相关文件。若买房者能将上述文件控制在自己手中，或其他有监管资质的机构中，能够有效的避免房主一房二卖，切实的降低交易风险。

*后禹州房产网在这里提醒大家，在禹州买房还是尽量选择一手新房的好，即使必须要选择二手新房，那么一定要做好准备，将风险降到*！