房企抢地节奏加快，土地溢价率高涨，房价怎能不涨？

来源：吉屋网发布时间：2019-05-25 01:15:00

近日中原地产研究中心发布了一份数据，数据显示截至今年5月20日，年内已经累计有31家企业拿地超过100亿，同时也有13家企业拿地超过200亿。中原地产首席分析师张大伟认为，第二梯队房企开始全面抢地。

事实上，从年初开始土地市场就已经开始回温了。发展到4月份，房企拿地的速度甚至可以用“抢地”来表示了，并且这种抢地的节奏也是越来越快，顺带着将去年大规模土地流拍的阴霾也一扫而光，土地市场迎来了艳阳天。房企抢地开始新一轮的抢地行动，事实上并不是什么好事情，这让土地溢价率也是持续上涨。土地价格开始上涨，房价又怎么可能独善其身呢！

数据显示，作为房地产一哥的碧桂园已经开始大举“补货”并且收获颇丰！中原地产数据显示，抛开拿地总金额不谈，碧桂园在全国各地的拿地数量都是遥遥*的，共计122块，是截止目前*一家拿地数量破百的房地产企业。拿地总面积高达1462.28万平方米，同样居榜首，细心留意你会发现，在全国各地的很多土拍市场都能看到碧桂园的身影。不过在拿地总金额方面，融创中国以642.82亿元稳坐*名的宝座。

那可能有人会问了，为什么碧桂园不论在拿地数量还是拿地面积方面都是*，但拿地总金额却要低出那么多呢？在这里大家要弄清楚一件事，“地”和“地”的价钱是不一样的，所在城市不同，地价的高低贵贱自然也不一样了！数据显示，在碧桂园权益土储中，一二线城市占比14%，三线城市和更低阶城市分别占比21%和65%。这就是为何，虽然碧桂园在拿地数量和拿地总面积上都位居*，但拿地总金额却并不高的原因了。但据我了解，虽然碧桂园将主力放到了三四线城市，但对于一二线城市的土地也一直在关注，抢地大战一触即发。

2019年还未过半，房企拿地态度就如此积极，热情如此高涨，地价也是一路高歌猛进，土地溢价率飙升，那今后的房价还有什么理由不涨呢？在我看来，如今碧桂园如此大张旗鼓的在三四线城市拿地，提高三四线城市的土地溢价率，那么今后三四线城市的房价也一定会赢了一波上涨。而一二线城市就更不用说了，土地市场已经复苏，房企拿地热情正高，房价上涨似乎就业变得顺理成章了。总之，土地市场“解冻”，房企开始抢地，*后影响到的一定是房价！