在禹州买房一定要避开五证不全的房子，否则后果自负！-禹州吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2019-03-09 01:30:00

如今在禹州买房的人多了，各式各样的陷阱、骗局也就多了起来，这个时候购房者就应该擦亮眼睛谨防上当受骗。在这里禹州房产网建议大家，在禹州买房的时候一定要尽量避开五证都不齐全的房子，否则后果是很严重的。

在禹州房产网看来，大家不论是在禹州买房也好，在其他地方买房也罢，首先要确定的是，想要买的楼盘项目五证是否齐全，如果五证都不齐全还是趁早别买了。这其中的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。而购买购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。下面就为大家讲解一下购买五证不全的房子要承担哪些风险。

一、签订的合同可能无效

禹州房产网了解到，如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。而这时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

二、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

三、房屋性质不确定且质量上没有保障

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。不仅如此，缺少五证那就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。这时如果大家在禹州买房遇到这样的房子，那后续是非常忧愁的！

四、无法顺利获得贷款

在禹州买房多数人还是会选择贷款买房，而银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

五、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

*后禹州房产网再一次提醒大家，在禹州买房时一定要检查好五证，以免上当受骗。并且建议各位购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。同时签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。