2018年土地市场不景气房价会因此而降吗？-禹州吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2019-01-05 02:10:00

原文转载自（许昌房产网）原标题为《2018年土地市场不景气房价会因此而降吗？》，转载略有改动。

*近一段时间以来，房地产调控还是非常严格的，为了能让房价降下去政府可算是操碎了心。在禹州房产网看来，房价能不能降下去，不仅和市场的调控政策有关，还和市场的供需关系有关，*重要的是和地价有关，地价低了房子自然也就高不到哪里去了！

近期，中原地产研究中心发布了一份统计数据，数据显示，2018年全年中国土地出让收入*多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元(人民币，下同)，同比微涨3.7%，平均楼面价下调13.3%。从地价来看，禹州房产网了解到，50个城市平均楼面地价为每平方米2277元，相比2017年的2627元，下调13.3%，这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中，27个城市出现楼面价下调，占比达54%。这些数据充分表明了，2018年以来土地市场再走下坡路，非常的不景气，地价降了，那么房价会不会降呢！

禹州房产网了解到，在去年一年之中，土地出让收入超过千亿元的城市有11个，这其中，杭州卖地收入2500亿元，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州等10个城市达到1000亿元以上。数据显示，近几个月来，热点城市“卖地”收入同比涨幅放缓，50个城市中，土地出让收入同比下调的城市有17个。这说明什么？这不是明摆着地价降了嘛！禹州房产网了解到，土地成交溢价率已经出现明显下降，2018年，50个城市中，有47个城市土地成交溢价率出现了同比下调，占比高达94%。

在禹州房产网看来，2018年中国各大城市土地流拍数量明显增加，也很少出现高价地的情况，数据显示全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%，为过去9年中的*值，此前楼市相对低迷的2014年，这一数据也不超过5%。与此同时，去年中国300个城市平均楼面地价下降7%，而2016-2017年，300个城市楼面价保持20-30%左右的快速上涨。

在禹州房产网看来，土地市场开始转冷，地价开始下降，很有可能就是房地产市场调整的开始，房价下降的开始，比较地价对于房价的影响还是非常大的，并且有*直接的联系！

2018年土地市场不景气 房价会因此而降吗？-禹州吉屋网

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